Ön Konsept Yaratma ve Fizibilite Danışmanlığı

Başarılı Otel Yatırımları, Doğru Konsept ve Fizibilite ile Başlar

Bir otel yatırımının başarısını belirleyen en kritik aşama; yatırım kararı verilmeden önce oluşturulan doğru konsept, doğru segment ve güçlü fizibilite altyapısıdır.

HMT Otel Yatırım ve İşletme Danışmanlığı olarak; yatırımcıların projelerini daha ilk aşamada doğru şekilde konumlandırabilmesi için ön konsept yaratma ve fizibilite danışmanlığı hizmetleri sunuyoruz.

Amacımız yalnızca bir rapor hazırlamak değil;
yatırımın pazarda güçlü bir kimliğe, sürdürülebilir gelir yapısına ve rekabet avantajına sahip olmasını sağlamaktır.

Hizmet Kapsamımız

Ön Konsept Geliştirme

Her otelin bir hikayesi, karakteri ve hedef kitlesi olmalıdır.

Bu kapsamda:

·      Projenin DNA’sı oluşturulur

·      Hedef misafir kitlesi belirlenir

·      Konsept ve positioning çalışmaları yapılır

·      Lifestyle ve deneyim odaklı yaklaşım geliştirilir

·      Mimari ve operasyonel ihtiyaçlar şekillendirilir

·      Gelir yaratacak alanlar planlanır

·      F&B konseptleri oluşturulur

·      Spa, wellness, entertainment ve sosyal alan stratejileri geliştirilir

Amaç; yalnızca oda satan değil, deneyim sunan güçlü bir ürün ortaya çıkarmaktır.

Pazar Araştırması ve Bölge Analizi

Lokasyonun mevcut ve gelecekteki turizm potansiyeli detaylı şekilde analiz edilir.

Segment ve Marka Stratejisi

Her lokasyon için her marka doğru değildir. Bu nedenle projenin hangi segment için uygun olduğunun analizi yapılır.

Ayrıca; Hilton, Marriott, Accor, IHG, Wyndham, Radisson, Hyatt, Dedeman Gibi Yerel ve bağımsız marka modelleri açısından marka uyumluluğu analiz edilir.

Otel Fizibilite Raporu ve Karlılık Analizi

Yatırımın finansal sürdürülebilirliği detaylı olarak modellenir.

Çalışmalar kapsamında:

·      Gelir projeksiyonları

·      Oda ve F&B gelir analizleri

·      Operasyon giderleri

·      Personel maliyetleri

·      GOP ve EBITDA analizleri

·      ROI ve geri dönüş süresi

·      Yatırım bütçesi değerlendirmesi hazırlanır.

Neden Ön Konsept Çalışması Gereklidir?

Birçok otel yatırımı;

·      yanlış hedef kitle,

·      bölgeye uygun olmayan konsept,

·      hatalı segment seçimi,

·      kontrolsüz yatırım maliyetleri,

·      yetersiz gelir kurgusu

nedeniyle beklenen performansa ulaşamamaktadır.

Doğru hazırlanan ön konsept ve fizibilite çalışması ise:

✔ yatırım risklerini azaltır
✔ projeye güçlü bir kimlik kazandırır
✔ gelir potansiyelini artırır
✔ doğru marka seçimini destekler
✔ operasyonel verimliliği güçlendirir
✔ yatırım geri dönüş süresini optimize eder

HMT Yaklaşımı

HMT Otel Yatırım ve İşletme Danışmanlığı olarak; yalnızca fizibilite hazırlamıyor, yatırımın gelecekte nasıl bir marka kimliği ile pazarda yer alacağını da planlıyoruz.

Operasyon, marka, yatırım ve gelir yönetimi deneyimimizi bir araya getirerek;

yatırımcıya yalnızca teknik değil, stratejik bir bakış açısı sunuyoruz.

Çünkü başarılı oteller yalnızca inşa edilmez; doğru kurgulanır.